|
Большие строительные проекты в любое время были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денег. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных денежных затрат, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Не имеете возможности в краткие сроки оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наиболее подходящий выход из положения. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство. При выборе организации, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Потом нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически непосильной задачей. Кроме того, согласование проектной документации нужно будет проводить в госучреждениях, а это еще одна головная боль. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что можете сами справиться с этим. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Невзирая на как будто бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. Несомненно, данные услуги не бесплатны. Важным фактором экономии станет то, что такая компания также будет осуществлять технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Потому важно доверить генподряд строительства профессионалу. В сумму кредита на строительство следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. Функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядчиков, распределяет задания для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим трудностей. Представьте, что вы – застройщик и собираетесь начать некое строительство в Москве. Итак, вы подобрали строительную организацию, в целом оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению финансов на решение таких затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Так что советуем взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Строительство – дело дорогое.
| 
